نماذج عقود قانونية

[رجل قانون]

أعضاء و زوار منتدانا الغالي




سنحاول في هذا الموضوع مدكم بنماذج من العقود القانونية المبرمة وفق ما يقتضيه القانون التونسي

مع الشكر


ولغاية تنظيمية ومنهجية يبقى موضوع

نماذج عقود قانونية الخاص بمنتدى عفوا ,,, لايمكنك مشاهده الروابط لانك غير مسجل لدينا [ للتسجيل اضغط هنا ]


المجال الوحيد لتقديم الطلبات الخاصة بنموذج عقد لا يتوفر في هذه المكتبة.

كل المواضيع الجانبية و المماثلة غير مقبولة

 

[رجل قانون]

عـــقـــــد بيع أصل تجاري

الــحـــمـــــد لله

بين الممضين أسفله:

I) ..... .

من جهة بوصفه بائعا

ii) ................... .


من جهة أخرى بوصفها مشترية


تــم الاتــــــــــفاق والتراضي

فصل تمهيدي :
يصرح السيد ............. انه استقر على ملكه وفي تصرفه جميع الأصل التجاري المتمثل في جميع المحل المعد للتجارة كائن بنهج ................ المتمثل في دكان مساحته ............ وذلك لغرض تجارة الأقمشة بجميع عناصره المادية والمعنوية وصرح أنه غير مرسم بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بسوسة.
وحيث يشغل الطرف الأول المحل المذكور أعلاه والمستغل به الأصل التجاري على وجه الكراء بموجب عقد التسويغ المبرم بينه وبين المالك للمحل السيد ............ القاطن بنهج .................. المعرف بالمضاء عليه ببلدية .......... بتاريخ ............. والمسجل بالقباضة المالية ........... بتاريخ ........... عدد الوصل .......... عدد التسجيل ............ لمدة عام مع التجديد بدايتها ..............ونهايتها .............بمعين كراء شهري قدره دينار... شهريا مع زيادة سنوية بمقدار خمسة بالمائة ثم تجدد الكراء ضمنيا .

الفصل الأول :
باع وأحال في عقد وصفقة واحدة الطرف الأول في هذا العقد السيد ............ وتحت جميع الضمانات القانونية والفعلية بدون قيد ولا شرط ولا رجعة إلى السيدة ............ . الطرف الثاني التي قبلت ورضيت بذلك جميع الأصل التجاري المستغل كمحل لتجارة الاقمشة الكائن بنهج ............... بجميع عناصره المادية و عناصره المعنوية من سمعة تجارية و حرفاء وغيرها من الأشياء اللازمة لاستغلال الأصل التجاري من عنوان المحل والاسم التجاري والحق في الإجارة والمعدات والسلع .
الفصل الثاني : حدد الثمن الجملي لجميع الأصل التجاري بعناصره المادية والمعنوية وباتفاق طرفي العقد بما قدره ................ .
الفصل الثالث : تصرح المشترية أنها قبلت الأصل التجاري وارتضت به بعد الرؤية والتقليب بجميع عناصره المادية والمعنوية المكونة له والحقوق والمنافع المنجرة عنه عدى الديون المتخلدة بذمة البائع لفائدة الغير فيما يتعلق باستغلال الأصل التجاري وتعفي البائع من ذكر التنصيصات الواردة بالفصل 190من المجلة التجارية .
الفصل الرابع : يصرح البائع بأنه خالص في جميع الأداءات و الأكرية المترتبة عن استغلال الأصل التجاري موضوع هذا البيع كما يصرح بخلو الأصل التجاري موضوع هذا البيع من أي حق أو رهن أو امتياز راجع للغير ويتحمل إزاء المشتري بالضمان القانوني في صورة ظهور ادعاء من الغير .
الفصل الخامس: يصرح البائع أنه لم يتلق أي تنبيه بالخروج من المالك وفي صورة ظهور ما يخالف هذا التصرف يحق للمشترية المطالبة بفسخ العقد واسترجاع الثمن مع المصاريف .
الفصل السادس: تعترف المشترية وأنه تم إشعارها من قبل البائع أن الرخصة الإدارية لاستغلال الأصل التجاري هي شخصية ويتوجب عليها السعي للحصول على رخصة باسمها الخاص من طرف السلطة المختصة .
الفصل السابع : وقع الاتفاق والتراضي على أن يقع إيداع الثمن وقدره ............... لدى المشترية بمقرها المذكور أعلاه على أن تسلمه للبائع في صورة عدم وجود معترضين عند انقضاء أجل المعارضات القانونية وقدره عشرون يوما على الأقل من تاريخ إشهار هذا العقد بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية عملا بأحكام الفصل 193من المجلة التجارية .
الفصل الثامن : اتفق الطرفان المتعاقدان أن البائع يمكن المشترية من حوز المبيع بمجرد إمضاء هذا العقد ويضمن لها التصرف المطابق فيه ويتحمل بجميع ما يحدث لها من شغب أو معارضة من طرف أي شخص آخر بما في ذلك صاحب المحل المستغل به الأصل التجاري كما تعهدت المشترية بإيداع النسخ الضرورية لترسيم هذا العقد بالسجل التجاري والقيام بجميع الإشهارات القانونية لعملية البيع موضوعه .
الفصل التاسع : إن جميع المصاريف المترتبة عن هذا العقد من تحرير وتسجيل و إشهار محمولة على المشترية وحدها لا غير.
الفصل العاشر: يصرح كل طرف بأنه عين محلا لمخابرته بعنوانه المذكور أعلاه.
الفصل الحادي عشر : يشهد الأستاذ المحامي ب.......... والكائن مكتبه .................صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد.......... مسلمة بتونس في.............. أنه قام بتحرير هذا العقد وفق ما يقتضيه القانون بعد تصادق أطرافه على مضمونه و أنه إطلع على السجل التجاري و الدفتر العمومي لرهون الأصول التجارية و على ما ورد بهما من بيانات في خصوص الأصل التجاري موضوع العملية و أشعرهما بحالته القانونية و أنه لا يوجد أي مانع قانوني لتحرير هذا العقد.


حرر ب...... في .....................


طبقا للفصل 189 من المجلة التجارية فإن مسؤولية محرر هذا العقد الذي لا يمكن أن يكون إلا محام مرسم على الأقل لدى الإستئناف هي مسؤولية بتحقيق نتيجة في خصوص ما دون بمضمون السجل التجاري و بالدفتر العمومي للرهون و يمكن للمشتري القيام ضده في غرم الضرر إذا ما حيل بينه و بين تملكه للأصل التجاري موضوع العقد بسبب قانوني سابق عن تحريره.

 

[رجل قانون]

وعد بيـــع عقار غير مسجـل

الحمد لله،
تم الاتفاق و التراضي بين الممضيين أسفله:
طــرف أول السيد السيد ........................... تونسي الجنسية و المولود .................. مهنته ................ و القاطن بنهج ................. ب................. صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد و المسلمة من تونس في ...................
بصفته الواعد من جهة
طــرف ثاني : السيد ........................... تونسي الجنسية و المولود .................. مهنته ................ و القاطن بنهج ................. ب................. صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد و المسلمة من تونس في ...................
.
بوصفه الموعود له من جهة أخرى
علـــــى مـــا يلــــي :
الفصل الأول الوعد:
بموجب هذا الكتب وبداية من تاريخه، وعد السيد.....................بأن يبيع للسيد ........... ، الذي قبل و رضي بذلك و تعهد بالشراء، جميع قطعة الأرض صالحة للبناء تمثل المقسم عـ...........ـدد الذي مساحته .................مترا مربعا (............. م² ) من تقسيم ............................... و أن حدوده قبلة المقسم عـ.......ـدد و شرقا المقسمان عـ..........ـدد و عـ.........ـدد كل بطائفة و جوفا طريق عرضها ....... مترا و غربا المقسم عـ.....ـدد من نفس التقسيم المذكور المصادق عليه بالإدارة الجهوية للتجهيز ............ في ..... ...... و الكائن . بـ..............
الفصل الثاني الثمن:
إتفق الطرفان على أن يكون الثمن الجملي للمحل الموعود ببيعه بجميع حقوقه و عامة منافعه .................دينارا (...0000.000 د).
الفصل الثالث إنجرار الملكية:
حصلت ملكية الواعد للمحل الموعود به بمقتضى عقد بيع مبرم بينه و بين والده ............... محرر بحجة عادلة بواسطة العدلين .................... بتاريخ .................. و الخالص معلوم نقلها بالقباضة المالية بـ............ في .................. بوصل عـ.............ـدد و المحرر بشأنه كتب تصحيحي بين الواعد و ورثة المرحوم ................. وهم ..........................بمقتضى إذن على عريضة صادرة عن جناب السيد رئيس المحكمة الإبتدائية بالمنستير و المحرر بمقتضى حجة عادلة بواسطة العدلين ................... بتاريخ ................... و الخالص معلوم نقلها بالقباضة المالية .............. .
الفصل الرابع تصريح الواعد:
يصرح الواعد أن موضوع الوعد خال من كل رهن أو قيد و أنه خالص في جميع الأداءات الجبائية سوى المحلية أو غيرها كما يقر الواعد بأنه قام بخلاص معاليم البلدية إلى حين إبرام هذا.
الفصل الخامس إعتراف الموعود له:
يعترف الموعود له بأنه عاين المحل المشار إليه و بأنه رضي به على الحال التي هو عليها.
الفصل السادس تحرير البيع النهائي:
يحرر عقد البيع النهائي بين الطرفين ما إن يتحصل الموعود له بقرض بنكي عن كامل الثمن على أن لا يتجاوز الوفاء به موفى شهر .................
الفصل السابع أداء العربون:
أدى الموعود له عند إمضاء هذا الوعد مبلغا قدره ............. ألاف دينارا (..000.000 د) كعربون عن الثمن للواعد الذي يعترف بقبض المبلغ المشار إليه و إمضاؤه أسفل هذا يعد وصلا منه في ذلك،
و يتعهد الموعود له بدفع باقي الثمن خلال الأجل المضروب بالفصل المتقدم.
الفصل الثامن النكول:
إذا إمتنع أحد طرفي العقد من إتمام البيع النهائي خلال الأجل المضروب أو تعذر عليه ذلك فإنه ملزم بالخسارة التي يحدد مقدارها القضاء.
الفصل التاسع إلتزام الواعد:
يلتزم الواعد بإمضاء عقد البيع النهائي في خصوص موضوع الوعد ما إن ينتهي أجل المضروب و ما أن يتولى الموعود له دفع باقي الثمن المتمثل .................. ألف دينارا (.......000.000 د) بصفة آلية و فورية بدون مماطلة و لا مقابل و لا شرط ، كما يلتزم بمد الموعود له بكامل الوثائق اللازمة و بإبرام كل كتب تكميلي أو توضيحي عند الاقتضاء بدون تلكأ أو تلدد .
الفصل العاشر مصاريف العقد:
تحمل مصاريف هذا الوعد من تحرير و تسجيل على الموعود له وحده الذي يلتزم بها.
الفصل الحادي عشر محل مخابرة:
لتنفيذ هذا الوعد، إختار كل من الطرفين محل مخابرته بعنوانه المذكور أعلاه.
الفصل الثاني عشر تحرير الوعد:
حرر العقد لدى الأستاذ .......... المحامي لدى ............... صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد مسلمة من تونس في ....................... و الكائن مكتبه ............................ وأشعر الطرفين بفحوى الوعـــــــد و بوضعية العقار القانونية و أنه لا يتحمل أية مسؤولية في خصوص تحرير هذا العـــقد .

حرر العقد عن طواعية و حسن نية و في عدة نظائر في صفحتين ب...... بتاريخ ............

إمضاء الموعود له إمضاء محرر العقد إمضاء الواعد
السيد ............ أ/ ......... السيد ....................

 

[police]

جزاك الله كل خير

 

[رجل قانون]

عقد كراء محل معد للتجارة

الحمد لله
بين الممضيين أسفله:
1. السيد ...........

بوصفه المالك من جهة.
2. السيد ................
بوصفه المكتري من جهة أخرى.
تم الإتفاق و التعاقد على ما يلي:
الفصل الأول: بمقتضى هذا العقد سوغ السيد .................. إلى السيد ..................... جميع المحل الكائن بشارع ..................... بغية إستغلاله في ............ بوصفه المتسوغ الذي قبل بذلك.
الفصل الثاني: تم الكراء لمدة سنة قابلة للتجديد ضمنيا و بصفة آلية تبتــــــــــــدئ في ................... و تنتهي في .................
الفصل الثالث: حدد معين الكراء السنوي .................... بحـــساب ................. (...............000 د) في الشهر الواحد و يدفع الكراء بالحلول بداية كل شهر و مشاهرة مع إضـــــافة 5 % كل سنة على قاعدة معين كراء السنة المنقضية .
كما لا يثبت الخلاص إلا بوصل يسلمه المالك للمكتري ويفسخ هذا العقد حالا ودون اللجوء إلى أي إجراء أخر عند التأخر في الخلاص يتجاوز الأسبوع.
الفصل الرابع: ينتهي هذا العقد طبقا للصور المقررة بالقانون وعلى الطرف الذي يريد وضع حد للعمل بالعقد قبل إنقضاء مدته أن يوجه لمعاقده إعلاما بواسطة عدل التنفيذ قبل ذلك بشهرين إثنين ما لم يتعارض هذا الأجل مع أحكام قانون الأكرية التجارية المؤرخ في 25 ماي 1977 و المتعلق بتنظيم العلاقات بين المسوغين و المتسوغين فيما يخص تجديد كراء العقارات أو المحلات ذات الإستعمال التجاري أو الصناعي أو المستعملة في الحرف و إذا كان الفسخ ناجما عن فعل المكتري أو برغبة فردية منه فإنه ملزم بدفع معينات كامل المدة المتبقية من هذا العقد.
الفصل الخامس: يعترف المكتري بأنه تسلم المحل موضوع هذا العقد على حالة حسنة و يتعهد بإرجاع المحل عند إنتهاء الكراء على الحالة التي تسلمه عليه.
كما يعترف المالك أنه تسلم مبلغ ............ (............000 د) كضمان إستغلال يرجع للمكتري حالما يغادر المكرى إذا ما لم يحصل للمحل ضرر و إلا طرح منه قيمة التحسينات الضرورية التي قد يتكبدها المالك لإعادته إلى حالته الأصلية مع حفظ حقه في غرم الضرر إذا ما كانت الخسارة تتجاوز قيمة الضمان.
الفصل السادس: على المالك أن يمد المتسوغ بعداد الكهرباء كما يجب على المكتري سداد معاليم إستهلاك النور الكهربائي و ما ينجم عن قطعه من مصاريف وإعادة تركيــــزه و عليه دفع أداءات الجبائية من النظافة و المعلوم الشؤون و ما عدى الخصم من المـورد المفروض على المالك.
الفصل السابع: يحجر على المتسوغ تغيير المكرى كلا أو بعضا أو يحدث به غير ذلك دون موافقة كتابيــــــة و مسبقة من المالك كما لا يحق له أن يستغله في غير ما أعد له و يبقى مسؤولا عن كافة الأضرار التي سببها بهفوة منه و تكون جميع الإصـلاحات و التحسينات التي يقيمها المكتري بالمحل، للمالك بدون دفع أي تعويض.
الفصل الثامن: يمنع منعا باتا على المكتري إدخال مواد التي من شأنها أن تلـــحق ضرر بالمـحــــــــــــــل و بالجـــيران و يظل مسؤولا بمفرده عن المضرة الناشئة عن خطئه.
الفصل التاسع: لا يمكن للمكتري لأي سبب كان أن يسوغ المحل المكترى إلى الغير أو أن يعيره له و لو بصفة وقتية و ظرفية بل و لو حتى على وجه الإحسان و المعروف.
الفصل العاشر: ليس للمكتري أن يتصرف بالمحل تصرفا مشينا و لا أن يدخل إليه أرباب الأخلاق الرديئة .
الفصل الحادي عشر: إذا وقع بالمكرى سقوط أو قطر مياه من الطابق المقام فوقه أو غير ذلك من الحوادث الطارئة و الأحداث الملمة فعلى المكتري أن يعلم المكري بمكتوب مضمون الوصول أو برقية محررة على يد عون عدلي في حالة ما إذا وقع قطر كما ذكر و على المالك أن يبادر برفع هذه الحالة و إصلاحها ما لم تتجاوز القدر المألوف و المعتاد.
الفصل الثاني عشر: للمالك أو من ينيبه حق تفقد ملكه و له أن يصلحه من غير تعرض من المكتري الذي لا حق له في طلب تعويضات أو طرح شيء من مقدار الكراء إذا لم يتجاوز الإصلاحات الأجل الذي يقتضيه العرف و ما درجت عليه العادة من أجل ذلك.
الفصل الثالث عشر: كل مخالفة تقع في إحدى الشروط المبينة أعلاه تكون قاضية بإعطاء الحق للطرف المتضرر في فسخ عقد الكراء بصرف النظر عن حقه في طلب غرامة لجبر الضرر كما يقــــــــــران و خلافا لما نُص عليه بأحكام مجلة الإلتزامات و العقود، بإعتماد أجال التقادم و سقوط الحق بحساب خمسة أعوام من تاريخ تسليم المحل.
الفصل الرابع عشر: على المكتري دفع جميع المصاريف اللازمة إنجاز هذا التسويغ و منها معلوم التحرير و التسجيل .
حرر العقد ببنان في عدة نظائر بتاريخ........... و أمضي عليها الطرفان
بعد القراءة و القبول.


إمضاء المالك إمضاء المكتري
السيد ........... السيد ...........

 

[رجل قانون]

عقد بيع حق رقبة دون إنتفاع

الحمد لله،
بين الممضيين أسفله:
1. السيدة ................ أرملة المرحوم ............. تونسية الجنسية و المولودة في............ بـ............ مهنتها ل.......... و القاطنة بنهج ................. صاحبة بطاقة تعريف وطنية عـ......................ـدد و المسلمـــــــة من تونس في ...................
بوصفها البائعة من جهة.

2. السيدة ................... أرملة ............................. تونسيــــــــــــــة الجنسية و المولودة في ................. بـ............ مهنتها ................. و القاطنة ..................... صاحبة بطاقة تعريف وطنية عـ.................ـدد و المسلمة من تونس في ..................... متولية الشراء لفائدة أبنائها القصر من المرحوم كمال بن علي سليمان وهم ............................

بوصفهم المشترين على الشياع.

تـــــــــوطئـــــــــة

حيث في ملك و تصرف و حيازة السيدة ............ جميع المحل المعد للسكن و الكائن بنهج ....................... و الذي يمسح قرابة .....................مترا مربعا (................ م²) يحده شرقا و جوفا ملك البائعة و قبلة طريق عامة أين مفتح و غربا ملك ............... و المتكون من ..............................
و حيث إستقر عزم البائعة التفويت في حق الرقبة دون الإنتفاع لأحفادها القصر وهم ...................... أبناء المرحوم ................... و تنوبهم في إمضاء هذا والدتهم السيدة ......................... بمقتضى إذن على عريضة صادر عن السيد رئيس المحكمة الإبتدائية بـ..... تحت عـ.....ـدد بتاريخ ..................
الفصل الأول موضوع البيع:
باعت السيدة ................... بجميع الضمانات القانونية و الفعلية للطرف الثاني وهم أبناء القصـــــــــــر ................................ حق الرقبة في العقار المعد للسكن و الكائن بنهج ..................... و الذي يمسح قرابة ................... يحده شرقا و جوفا ملك البائعة و قبلة طريق عامة أين مفتح و غربا ملك ................. و المتكون من ....................
الفصل الثاني تدقيق موضوع البيع:
للطرف الأول حيازة العقار المبيع و الإنتفاع به بكافة الأوجه المقررة للمالك فيما عدا التفويت مدى حياتها.
الفصل الثالث الثمن: اتفق أطراف على أن الثمن الجملي والنهائي للمبيع بجميع حقوقه وعامة منافعــــه قدره ............................ (..00000.000 د) دفعتها السيدة .................. في حق أبنائها القصر المذكورين ثانيا أعلاه حالا وبمجرد إمضاء هذا العقد ويعد إمضاء البائعة اسفل هذا وصلا في الخلاص النهائي في كامل الثمن وتبرأ منه ذمة المشترين.

الفصل الرابع : انجرار الملكية :
انجرت ملكية العقار المبيع موضوع هذا العقد إلى البائعة بالحيازة المكسبة و التصرف السالم لا يعكر صفاءه شغب أو تشويش طيلة عشرين عاما تقريبا .
الفصل الخامس : تصريح البائعة:
تصرح البائعة بأن المبيع بكافة منافعه خالص من جميع الأداءات مهما كان نوعها وخال من كل الحقوق والتحملات وأنه لا يوجد على العقار موضوع هذا البيع أي حق ارتفاق أو رهن أو قيد احتياطي أو أي تحمل مهما كان نوعه .
الفصل السادس : إلتزام البائعة:
تلتزم البائعة في حق نفسها وفي حق كل من تنجر له حقوق منه بإبرام كافة الكتائب التوضيحية والتكميلية التي تكون ضرورية عند الاقتضاء لتسجيل العقار بالمحكمة العقارية.:
الفصل السابع : المصاريف:
تحمل مصاريف التحرير ونفقات التسجيل بقباضة المالية على المشتريين.
الفصل الثامن : اختيار المقر
لتنفيذ هذا العقد اختار كل طرف مقر مخابرته بعنوانه المذكور أعلاه.
الفصل التاسع : تحرير العقد
يشهد محرر هذا العقد الأستاذ ...................... المحامي لدى ................. الكائن مكتبه بشارع ..................صاحب بطاقة تعريف وطنية عـــ.................ـــدد و المسلمة من تونس .............. الذي يشهد بأنه اطلع أطرافه بوضعية العقار القانونية وأنه لا يتحمل أية مسؤولية في شأن تحرير هذا العقد.

حرر بسوسة عن طواعية و حسن نية في صفحتين وفي عدة نظائر بتاريخ ................
إمضاء البائعة إمضاء محرر العقد إمضاء وكيلة المشترين

 

[رجل قانون]

عقد مقاسمة رضائية

بين الممضين أسفله :
1- السيد ........................... تونسي الجنسية و المولود .................. مهنته ................ و القاطن بنهج ................. ب................. صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد و المسلمة من تونس في ....................
2- السيد ........................... تونسي الجنسية و المولود .................. مهنته ................ و القاطن بنهج ................. ب................. صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد و المسلمة من تونس في ...................
3- السيد ........................... تونسي الجنسية و المولود .................. مهنته ................ و القاطن بنهج ................. ب................. صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد و المسلمة من تونس في ...................
4- السيد ........................... تونسي الجنسية و المولود .................. مهنته ................ و القاطن بنهج ................. ب................. صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد و المسلمة من تونس في ...................
.
5- السيد ........................... تونسي الجنسية و المولود .................. مهنته ................ و القاطن بنهج ................. ب................. صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد و المسلمة من تونس في ...................
6- السيد ........................... تونسي الجنسية و المولود .................. مهنته ................ و القاطن بنهج ................. ب................. صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد و المسلمة من تونس في ...................
.
7- السيد ........................... تونسي الجنسية و المولود .................. مهنته ................ و القاطن بنهج ................. ب................. صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد و المسلمة من تونس في ...................
.
8- السيد ........................... تونسي الجنسية و المولود .................. مهنته ................ و القاطن بنهج ................. ب................. صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد و المسلمة من تونس في ...................
.
9- السيد ........................... تونسي الجنسية و المولود .................. مهنته ................ و القاطن بنهج ................. ب................. صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد و المسلمة من تونس في ...................
10- السيد ........................... تونسي الجنسية و المولود .................. مهنته ................ و القاطن بنهج ................. ب................. صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد و المسلمة من تونس في ...................


جميعـهم بصفتهم مــــــــالكين على الشيـــاع

توطئــــــــــــــــــــة

حيث توفى مورث الأطراف المرحوم ............... بتاريخ ............... و أحاط بإرثه أرملته .................................و أبناءه منها................. و ذلك مثلما هو ثابت من حجة الوفاة الصادرة عن جناب قاضي ناحية .............. ( الملف عدد ............ عدد الضبط ............ ) .
وحيث صحت فريضة المرحوم ................ إلى ................ سهما نابت منها أرملته السيدة ........ خمسة عشرة سهما في حين ناب كل واحد من أبنائه الذكور أربعة عشر سهما من كامل التجزئة المذكــــــورة و نابت كل واحدة من بناته سبعة أسهم .
و حيث تلقت الأطراف الواردة بيانهم أعلاه بالإرث على وجه الشيــــاع جميـــــــع العقارات و المنقول الاتي بيانه :
I - العقــــــــــارت :
I – أ العقارات المرسمة بالسجل العقاري:
1- جميع العقار موضوع الرسمان العقاريان عـ.........ـ و ............ـدد ........... المسمى ".......... " والمتكون من القطعتين عـ2ـوـ3ـدد من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم عـ.........ـدد ......... الكائن ب.......... معتمديتها ولايتها وقرب .......... على حافة .......... والذي تقدر مساحته جملة ............. (ص ... آ ...) والمقامة فوقه جميع البناية المتمثلة في فيلا طابق ارضي ويعلوها شقة بالطابق العلوي وتحتها قبو (تحت ارضي) وملحق متمثل في ماجن وغرفة وحمام ومطبخ صغيرين ومستودع وحديقة وتفتح البناية على نهج ........ من جهة القبلة، وغربا على طريق مستحدث بعرض 08 أمتار تبلغ قيمة هذا العقار ..... الف دينارا (000،د....0000) .
2- جميع العقار موضوع الرسم العقاري عـ............ـدد المسمى "..............." المتكون من القطعة عـ....ـدد من المثال التقسيمي للرّسم عـ..........ـدد ..........، والكائن ب........... قرب .............من جهة وأخرى على حافة قبة ............ والذي مساحته ............ آرات و...........صنتيارا (ص .... آ ......) والمقامة فوقه مستودع سيارات بالطابق الأرضي وتعلوه شقة يفتحان مباشرة على نهج ........... ووراء المستودع ملحق متكون من مطبخ وفناء وتوجد وراء الملحق فيلا متكونة من قبو وطابقين أرضي وعلوي ويتبعها فناء صغير وماجن ولا تفتح على الطريق ويقع المرور إليها من بيت مدارج مشتركة بينها وبين الشقة الأولى المقامة فوق المستودع سالفة الذكر. تبلغ قيمة هذا العقار ............. الف دينارا (000،د........0000) .
3- جميع العقار موضوع الرسم العقاري عـ..........ـدد .......... والمسمى "........ ." المتكون من القطعة عـ......ـدد من المثال المتعلق بهذا الرسم الكائن ............. معتمديتها ............ يفتح على نهج ................ . شرقا وعلى ........ غربا......
وحيث وقع إزالة معصرة الزيتون التي كانت مقامة فوقه ووقع إقامة بناية متكونة من عمارتين " أ" و "ب" تتكون كلّ واحدة منهما من أربعة شقق (شقتان أرضيتان تعلوها شقتان بالطابق الأول) بما يكون حصيلته 8 شقق تفتح جميعها على المدخل الغربي (.................) إلى جانب بناية جانبية متمثلة في "استديو" متكون من غرفتين ومطبخ وحمام وشرفة وتفتح على ............. . شرقا وعلى مجاز ............................سة غربا إلى جانب ملجأ صغير (بيت حارس) ومربض سيارات يقع قبالة الشقق قبلة العقار و تبلغ قيمة هذا العقار ........... الف دينارا ( 000،د.........000) .
4- جميع ......... سهما على الشياع من الملك المسمى "............." موضوع الرسم العقاري عـ.........ـدد المتكون من القطعة عـ........... ـدد من المثال المتعلق بهذا الرسم، المتولد عن مطلب التسجيل عـ.............ـدد م ع س والكائن .......... والذي تقدر مساحته جملة ......... آرا .............. صنتيارا(ص ....... آ .........) والمجزأ إلى ............ سهما بحساب المتر المربع لكل سهم .و تمثل.......... سهما من هذا العقار أرضا صالحة للبناء وقع تشييد بناية فوقها تتكون من دار عربي تعلوها شقتان واستديو (شقة قبلية بجابنها شرفة وشقة شرقية بجانبها شرفة ويعلوها استديو) ويحدو الدار العربي فناء وحديقة أمامية وخلفية وماجن إلى جانب المدخل المشترك لجميع الدار العربي والشقق واستديو هو عبارة عن مستودع تبلغ مساحته ........... م 2 و تبلغ قيمة هذا العقار . و ........... الف دينارا (000،د....000) .

I– ب - العقارات غير المرسمة بالسجل العقاري :
1- العقــــار الكائن بما يعرف بشارع ...... المطل مباشرة على طريق تونس .............. وتبلغ مساحته ...........مترا ونصف المتر مربع (........... م م) والمتمثل في بناية تتكون من مستودع ومغازة لتعاطي الحرفة والتجارة يعلوهما 4 شقق للسكنى. ويحدو بالعقار قبلة ملك ............ وشرقا ملك .............. و.............. وجوفا ملك .............. وغربا الطريق الرئيسية تونس رقم 1 .............. و تبلغ قيمة هذا العقار ........... الف دينارا (000،د.....0000) .
2- جميع العقار الكائن بشارع ............ عـ...........ـدد في المنطقة المعروفة سابقا ....................المطلة من جهة الشرق على شارع ............ وقبلة وغربا على نهج ................ ويحدوها جوفا عقار على ملك ....... .والمتمثل في محلين لتعاطي التجارة تعلوهما شقتين للسكنى وبجانب المحلين المذكورين دار (فيلا) صغيرة ووراءهما دار عربي وفق الفيلا والدارالعربي شقتين صغيرتين معدتان للسكنى .
3- مستودع سيارات كائن بنهج .............تبلغ مساحته ........... مترا مربعا (.............. م م ) يحدوه شرقا وجوفا نهج .............وغربا .......... وقبلة دار على ملك ورثة ............. و تبلغ قيمة هذين العقارين سويا (2 و 3 ) ........... الف دينارا (000،د..............000) .

Ii- المنقـــــــــــول :
جميع السبعمائة وستة وتسعون سهما من شركة ............ وهي شركة ذات مسؤولية محدودة، الكائن مقرها الاجتماعي بالطريق الرئيسية تونس ............ موضوعها شراء وبيع قطع غيار السيارات مرسمه بالسجل التجاري تحت عـb.............. ـدد بكل ما تشمله هذه الأسهم من حقوق ومنافع وما تعلق بها من أصل تجاري بعناصره المادية والمعنوية و تبلغ قيمة هذا المنقول ........... الف و ثمانمائة دينارا (000،د............00) .
وحيث انعقد العزم واتجهت إرادة كافة الأطراف المذكورة أعلاه المتعاقدة حاليا على إجراء مقاسمة رضائية فيما بينهم على جميع العقارات والمنقول المذكور آنفا بالتوطئة بحيث ينفرد ويتميز كلّ متعاقد منهم بجزء من الملك المشترك سواء كان عقارا أو منقولا بصفة مستقلة ومفرزة ينتفع به ويستغله لخاصة نفسه دون مشاركة بقية الشركاء وتعتبر هذه المقاسمة رضائية نهائية ولا رجوع فيها.
لــــــــذا وقع التراضي والاتفاق والتعاقد على ما يأتي بيانه :
الفصل الأول : تجسيم المقاسمة :
اتفقت جميع الأطراف المذكورة في الطالع على أن :
1- تتميّز المتقاسمة الأولى ................. بجميع الدار الفيلا الكائنة .............. والمشيدة فوق العقار موضوع الرسمين العقارين عـ............و ـ.......... ـدد سوسة بجميع أجزائها التابعة من قبو وملحق وحديقة ومستودع وباستثناء الشقة التي تعلوها.
2- يتميز المتقاسمون الثلاثة المتتالين في الترتيب ثانيا وثالثا ورابعا وهم كلّ من :
* السيد
* السيد
* السيدة
بجميع العقار المتمثل في مستودع ومغازة لتعاطي الحرفة والتجارة وتعلوهما أربعة شقق معدّة للسكنى الكائن بالمنطقة المعروفة بشارع مارس البحاير والتي تفتح مباشرة على الطريق الرئيسية رقم . ......... وذلك على الشياع بينهم باعتبار النصف (2/1) للسيد ............. والربع (4/1) للسيدة ................ والربع (4/1) للسيدة ..............
3- يتميز المتقاسم الخامس في الذكر السيد ............... بالشقق الأربعة، شقتان أرضيتان تعلوهما شقتان بالطابق الأول المكونـــة للعمارة ...........: الشقق عـدد ( .. .) و(.- 2.) و(أ- 3.) (أ.4..) الكائنة جميعها بالمجمع السكنى المرحوم ......... مجاز موريطانيا .......والمشيدة فوق الارض موضوع الرسم العقاري عــ............ـدد سوسة والمسمى " ا..........".
- كما يتميّز السيد .................. بالعقار المتمثل في دار عربي الكائنة بنهج .............. المقامة فوق ................... مترا على الشياع من الملك المسمى "............."موضوع الرسم العقاري عـ.............ـدد مع ما يتبع هذه الدار العربي من فناء (وسطية) وحديقة أمامية وخلفية وماجن والثلث على الشياع من المدخل المشترك للبناية والمتمثل في مستودع سيارات تبلغ مساحته .............. م 2.
4- يتميّز المتقاسم السادس في الذكر السيد .................... بجميع مستودع السيارات وما يعلوه من شقة يطلان مباشرة على نهج ............... والمقامة فوق العقار موضوع الرسم العقاري عـ...........ـدد ......... المسمى "..........." على أن يتميّز بالنصف على الشياع من بيت المدارج المؤدية إلى هذه الشقة.
- كما يتميز السيد ................... بجميع السبعمائة وستة وتسعون سهما (796سهم) على الشياع من الأسهم المكونة لشركة "................." شركة ذات مسؤولية محدودة ذات السجل التجاري عـb.............. ـدد بكل ما تشمله هذه الأسهم من حقوق ومنافع وما يتعلق بها من أصل تجاري بجميع عناصره المادية والمعنوية.
5- تتميّز المتقاسمة السابعة في الذكر السيدة ................ حرم .............. بجميع الشقتين المعدتان للسكنى شقة بالطابق الأرضي (ب .) وشقة تعلوها مباشرة بالطابق الأول (ب 4 .) الكائنتان بالعمارة (ب.) من المجمع السكني للمرحوم ............ والمقامتان على العقار موضوع الرسم العقاري عـ...........ـدد والمسمى "............." .
6- يتميز المتقاسم الثامن في الذكر السيد ..................... بجميع العقار المتمثل في البناية بشارع ........... . في المنطقة المعروفة سابقا .............. و.................المطلة شرقا على شارع ............ وقبلة وغربا على ........... ............ ويحدوها جوفا دار على ............. وتتكون البناية من محلين لتعاطي التجارة تعلوهما شقتان للسكنى ويجانب محلي التجارة دار (فيلا) صغيرة ووراءهما دار عربي وفوق الفيلا والدار العربي شقتان صغيرتان للسكنى.
كما يتميز السيد .............. بجميع العقار المتمثل في مستودع للسيارات كائن بنهج ..........، يفتح شرقا وجوفا على .......... المذكور ويحدوه غربا ............... وقبلة دار على ملك ورثة المرحوم .................
7- يتميز المتقاسم التاسع في الذكر السيد ....................... بجميع الشقة الكائنة بالطابق الأول من البناية المشيدة فوق العقار موضوع الرسمين العقاريين عـ............ـدد سوسة وعـ...........دد سوسة والمسمى ".............." التي تطل قبلة على نهج ............... وغربا على طريق مستحدث وتعلو هذه الشقة الفيلا التي تميزت بها المتقاسمة الأولى السيدة ..............................
ويشترك المتقاسم المذكور السيد ............ مع المتقاسمة المذكورة السيدة .............. في ملكية مشاعة للسطح الذي يعلو جميع البناية وفي بيت المدارج المؤدية له المفتوح من جهة الغرب على طريق عام مستحدث.
- كما تميّز السيد ............. بجميع الشقة الكائنة بالطابق الأول فوق الدار العربي من جهة القبلة من البناية الكائنة ............ المشيدة فوق الخمسمائة وثلاثة وثمانون سهما على الشياع من الملك المسمى "........." موضوع الرسم العقاري عـ..........ـدد ...........، مع تميّزه بالشرفة التابعة والمحادية لها وبيت المدارج المؤدية لها والسطح الذي يعلوها على قدر مساحتها مع تميزه بالثلث على الشياع من المدخل المشترك لكامل البناية المتمثل في مستودع السيارات .
- كما تميز السيد .................... بجميع الشقة الأرضية (ب. B) من العمارة (ب b) الكائنة بالمجمع السكني المرحوم ............... ......... وتميز كذلك بالبناية الجانبية المتمثلة في الأستوديو الأرضي الكائن بنفس المجمع والذي يفتح شرقا على نهج ............. ............ وغربا على مجاز . ................. وتميّز بالملجأ الصغير المخصص للحارس الذي يفتح من جهة الشرق على مجاز .......... وكلّ هذه العقارات مشيدة فوق العقار موضوع الرسم العقاري عـ.........دد سوسة المسمى "..................".
8- يتميز المتقاسم العاشر في الذكر السيد ...................... بجميع الفيلا الكائنة ....................... .. والمشيدة فوق الأرض موضوع الرسم العقاري عـ.........ـدد ............ المسمى "..............." مع تميزه بالفناء والماجن المحاذيين لها والملحق المحاذي لها والمتكون من مطبخ ووسطية (فناء ثاني) وتقع الفيلا والماجن والمطبخ والفنائين وراء مستودع السيارات والشقة اللتان تميز بهما المتقاسم السادس السيد ............. ويقع الدخول لها من خلال بيت المدارج المشتركة التي تؤدي بدورها الى شقة السيد ................ وتبقى بيت المدارج هذه ملكية مشاعة بين السيدين ...........................
- كما تميّز السيد ................. بجميع الشقة الكائنة بالطابق الاول فوق الدار العربي من جهة الشرق الكائنة ............. فوق الأرض على الشياع موضوع الرسم العقاري عـ..............ـدد ............ مع تميّزه بالشرفة المحاذية والمقابلة لهذه الشقة مع تميزه بالستوديو الذي يعلوها والكائن بالطابق الثاني والسطح الذي يعلوه والسطح الذي يعلو الشقة على قدر مساحتها والسطح الذي يعلو الشرفة المقابلة للشقة مع جميع المدارج المؤدية للشقة والشرفة واستوديو والسطوح مع تميزه بالثلث على الشياع من المدخل المشترك لكامل البناية والمتمثل في مستودع السيارات.
- كما تميّز السيد .............. بالشقة الكائنة بالطابق الأول من العمارة (ب .) وهــي الشقة عـ ب. B) التي تعلو مباشرة الشقة التي تميز بها السيد ............... والكائنة بمجمع المرحوم .................. والمشيدة فوق العقار موضوع الرسم العقاري عـ.............. ـدد ............المسمى "................" والذي يفتح قبلة على مجاز ................
الفصل الثاني : قبول المقاسمة
تعبر كل الأطراف المتعاقدة المذكورة أعلاه وتعلن عن قبولها التام بهذه المقاسمة الرضائية ويقرّ كلّ منهم بتعرفه على منابه المفرز حدّا وعدّا ومحتوى والذي أضحى بمقتضى هذا العقد راجعا بصفة نهائية لكّل متقاسم حسب التقديم المبين والمحدد بالفصل الأول منه ورضوا به على الحالة التي هو عليها عن وعي وفهم ودراية.
الفصل الثالث : انجرار الملكية : انجرّت ملكيّة هذه العقارات والمنقول الواقع تقسيمها وإفرازها صلب هذا العقد للمتقاسمين المذكورين أعلاه تلقيا بالإرث من مورثهم المرحوم ................ الذي وافته المنية في .......... حسب حجّة الوفاة الصادرة عن جناب قاضي ناحية سوسة (الملف عـ.......ـدد وعـدد الضبط ............)، وقد آلت إليه هذه الأملاك من عقار ومنقول في قائم حياته بموجب الارث في بعضها والمقاسمة في بعضها الآخر والشراء في البعض الآخر.
وحيث قام الورثة ممثلين في شخص أحدهم وهو المتقاسم المذكور ثالثا السيد ........... التصريح بالتركة بموجب الإعلام عن انتقال الملكية بالوفاة لدى القباضة المالية ............ بتاريخ .......... حسب توصيل عـ ............ـدد.
الفصل الرابع : تقدير قيمة المقاسمة :
قدرت قيمة كامل هذه المقاسمة موضوع هذا العقد بما قدره ............ ديـــــــــــــــــنار (000د .00 ............د ) وفي إشهاد جميع المتقاسمين أن مقدار المقسم المفرز والمسند لكلّ منهم يتطابق مع قيمة المناب المستحق لكلّ منهم بدون شائط أو نقصان وعلى ذلك يمضون أسفله بعد القراءة والفهم والمصادقة وهم بحالة من الجواز والفهم والإدراك.
الفصل الخامس : التزامات : يلتزم كلّ متقاسم بإتمام هذه المقاسمة بشكل نهائي وبالطرق المخولة قانونا ويتحمّل النفقات المترتبة عن ذلك حسب نصيبه.
كما يلتزم جميع أطراف العقد بإمضاء أي كتب تكميلي أو توضيحي عند الاقتضاء بدون مماطلة ولا مقابل وبمد الطرف الآخر بكامل الوثائق الضرورية لكل غاية قانونية.
الفصل السادس : اختيار المقر : لتنفيذ هذا العقد، عيّن كلّ طرف من المتقاسمين محل مخابرته في عنوانه المذكور أعلاه.
الفصل السابع : تحمل المصاريف : يتحمل جميع المتقاسمين متضامنين مصاريف تحرير هذا العقد وتسجيله بالقباضة المالية.
الفصل الثامن : إعفاء السيد حافظ الملكية العقارية
يعفى السيد حافظ الملكية العقارية من الاعتداد بما ورد بالتوطئة وبالفصل الأول من كلّ وصف أو تشخيص متعلق بالعقارات المرسمة ومن اعتماد أو اعتبار كلّ ما جاء بعقد المقاسمة يكون من شانه تعطيل أو إعاقة ترسيمه بالسجل العقاري.
الفصل التاسع : حرر هذا العقد الأستاذ .......... المحامي لدى .............، صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ.............ـدد مسلمة بتونس في ............ والكائن مكتبه ............... وبعد أن أطلع على الرسوم العقارية لمختلف العقارات المرسمة أنه اشعر جميع الأطراف المعنية بفحوى المقاسمة وبالوضعية القانونية لجميع العقارات موضوع المقاسمة و أنه لا يوجد أي مانع لتحريرها.
حرر عن حسن نيّة وطواعية في عدّة نظائر ...........

الأستاذ الحبيب الرقيق



الإمضاءات :
1- السيدة .



2- السيدة .



3- السيد .



4- السيدة .



5- السيد .

6- السيد .


7- السيدة .



8- السيد .



9- السيد .


10-السيد

 

[رجل قانون]

عقد معاوضة عقارية

الحمد لله،
بين الممضيين أسفله:
1-السيدة ........................... تونسي الجنسية و المولود .................. مهنته ................ و القاطن بنهج ................. ب................. صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد و المسلمة من تونس في .....................
من جهة أولى.
2- السيد ........................... تونسي الجنسية و المولود .................. مهنته ................ و القاطن بنهج ................. ب................. صاحب بطاقة تعريف وطنية عـ...............ـدد و المسلمة من تونس في .....................
من جهة ثانية.
توطئة
بعد إن إستقر على ملك الطرف الأول في الذكر أعلاه السيدة ...... كامل القطعة الأرض البيضاء الصالحة للبناء و تمثل مقسم عـ.....ـدد من مثال التقسيم المصادق عليه من طرف مصلحة التجهيز بـ........... و المدرج ضمن مثال التهيئة العمرانية ببلدية .............. المصادق عليه بالأمرعـ879ـدد لسنة 1995 المؤرخ في 09/05/1995. و الكائنة بالمكان المتداول تسميته لدى العموم " ........." بـ.... ولايـة ......... و الماسحة .............. مترا مربعا( ........... م2) يحده قبلة ......... و ........ كل في طائفة و شرقا ............ و جوفا طريق عمومية و غربا ......... .
و بعد إن إستقر على ملك الطرف الثاني في الذكر أعلاه السيد ............. كامل قطعة الأرض البيضاء الصالحة للبناء المتمثلة في المقسم عـ......ـددمن المثال التقسيمي المدرج ضمن مثال التهيئة العمرانية ببلدية ........... المصادق عليه بالأمر عـ879ـدد لسنة 1995 المؤرخ في 09/05/1995 و الكائنة بالمكان المعروف لدى العموم "..........." بـ.... و التي تمسح .. ... مترا مربعا (....... م2) يحدها قبلة طريق عام عرضه ثمانية أمتار.... م) و شرقا ....... و جوفا ....... و غربا ............
و بعد إن عقد الطرفان العزم على المعاوضة بالعقارين المشار إليهما تم الإتفاق و التراضي على ما يلي:
الفصل الأول المعاوضة:
بموجب هذا تتنازل السيدة .......... المذكورة أولا بالطالع، على وجه المعاوضة، لفائدة السيد ......... المذكور ثانيا به، عن ملكية كامل قطعة الأرض الكائنة بالمكان المتداول تسميته لدى العموم " ....." بـ.... و الماسحة ......... مترا مربعا( ......... م2) يحده ......... و .......... كل في طائفة و شرقا ..........و جوفا طريق عمومية و غربا .......... ، ويتنازل السيد .......... لقـاء ذلك و بعنوان عوض لفائدة السيدة .......... ، عن ملكية كامل قطعة الأرض و الكائنة بالمكان المعروف لدى العموم "....." بـ..... ولاية ......... و التي تمسح . ........مترا مـربعا (.......... م2) يحدها قبلة طريق عام في عرضه ثمانية أمتار(8 م) و شرقا ....... و جوفا ........ و غربا ...............
الفصل الثاني: قبول
يشهد المتعاقدان بأن كلا منهما قد باشر تقليب العقار المعاوض عليه قبل التعاقد،و بأنه رضي به و قبله على الحال التي هو عليها.
الفصل الثالث: قيمة تجارية
لغاية التسجيل بالقباضة المالية، يصرح الطرفان بأن القيمة التجارية الحقيقية للعقار المحال إلى السيد .......... تبلغ في تاريخ إنتقاله ........ ..ألف دينارا (........0.000د) كما يصرحان بأن القيمة التجارية الحقيقية للعقار المحال إلى السيدة ............ تبلغ في تاريخ إنتقاله ........... ألف دينارا (.....00.000د) .
إعتبارا لتباين القيمة التجارية الحقيقية للعقارين موضوع هذا العقد، قدرت قيمة الفارق المكمل بمبلغ قدره ........ دينارا (...000.000د) تؤديه السيدة ........... للسيد ........... و بمجرد التوقيع على كتب المعاوضة الذي يقوم مقام الوصل المبرئ في ذلك .
الفصل الرابع: إنجرار الملكية
إنجرت ملكية العقار الراجع لـ..... بعقد بيع المبرم مع زوجها ............ بمقتضى حجة عادلة محررة بواسطة العدلين..........بتاريخ ............ و المسجل لدى القباضة المالية بـ..... في ............ بوصل عـ..........ـدد و كما إمتلك المتعاوض الثاني ......... ملكية العقار التابع له بمقتضى عقد بيع مبرم مع والده .......... و بواسطة حجة عادلة محررة بواسطة العدلين ........ بتاريخ............ و المسجل لدى القباضة المالية بـ.......في ......... بوصل عـm.......ـدد.
الفصل الخامس: حيازة
يتم تمكين كل معاوض من العقار الذي آل إليه على وجه التصرف و الحيازة حال إمضاء هذا العقد.
الفصل السادس: تحملات
يشهد كل من المتعاوضين بخلو العقار الذي كان على ملكه قبل إبرام هذا العقد من كل تحمل و يتعهد في صورة ثبوت العكس بأداء ما عليه من دين و بالقيان بكافة الإجراءات الضرورية لرفع اليد عن العقار المعاوض عليه.
الفصل السابع: ضمان
يكون لكل من المتعاوضين للآخر ما على أي بائع من ضمان العيوب الخفية و ضمان الإستحقاق.
الفصل الثامن: كتائب لاحقة
يلتزم الطرفان في حق أنفسهما و في حق كل من تنجر له حقوق منهـــــما بالإمضاء على كل كتب تكميلي أو توضيحي تستلزمه مصلحتهما أو تقتضيه عمليات التسجيل لدى المحكمة العقارية.
الفصل التاسع: مقر المخابرة
لتنفيذ مقتضيات هذا، إختار كل طرف مقر مخابرته أين عنوانه أعلاه.
الفصل العاشر:مصاريف
تكون مصاريف الواجبة عن المعاوضة مثل مصاريف تحريرها و تسجيلها بالقباضة المالية على المتعاوضين إنصافا.
الفصل حادي العشر: تحرير العقد
حرر هذه المعاوضة الأستاذ ......... الكائن مكتبه ........ ........... صاحب بطاقة تعـــــريف وطنية عـ........ـدد و المسلمة بتونس في ............ و أطلع الأطراف على وضعية العقارين القانونية.
حرر عن حسن نية و طواعية ................
إمضاء السيدة ......... إمضاء السيد ................... إمضاء محرر العقد

 

[رجل قانون]

عقــد وكــالـــة حــــرة

بين الممضيين أسفلـــه :

مـــن جهـــــــــــــــــــــــــــــــــة أولى :

السيــــــــد :.................................................. ....................................تونسي
الجنسيــة، صاحب بطاقة تعريف وطنيـةرقـــم :
..................................،مسلمة بتونـس في:.................................................. ......................................


قـاطن بمقــره المعين إختياره بـــ..................................، نهج :..............................................
..................................
مـــن
جهـــــــــــــــــــــــــــــــــة ثانيـة .

حيث
إستقر على ملك الشركة المسوغة المذكورة أولا أعلاه كامل الاصل التجاري المستغل بالمحل الكائن
بمدخل ويمسح هذا ( 18.45 م² ) وهو مستغل ......... و قد إنجر ملكية الأصل التجاري لفائدة المتسوغة بموجب تكوينه لنفسها منذ البداية أي منذ بدء إستغلال الفندق ســـنة 1994 و الذي تجدد ضمنيا عدة مرات إلى غاية هذا التاريخ.


و حيث تمهيدا لكراء الأصل التجاري المعين سابقا، تصرح مالكته:


-بأن لا أحد يملكه سواها لكونها تولت إنشاءه منذ البداية بنفسها.

-بأن لا شيء في وضعيته القانونية الحالية يقيد أهليتها أو يمنعها من كراء أصل
تجاري.

-بأن العقد الجاري إبرامه مع ....... المذكورة ثانيا أعلاه يخص أصلا تجاريا و بأنه
لا يجوز بأية صورة كانت إعتباره إحالة له على معنى الفصل 190 و ما يتلوه من المجلة التجارية أو كراء تجاريا
يستتبع تمتع المكتري بمقتضيات القانون عـ77ـ 37ــدد المؤرخ في 25 ماي 1977 أو كراء ثانيا له أو منحا لحق إنتفاع عليه.

و على هدي هذه المعطيات وقــــع
الإتفـــاق والتراضي على مـا يلي :

الفصــــــــــــــــــل الأول الموضوع :

سـوغت الشركـة ...... .........................


في شخصالمدير العـام للشركـة وعلى سبيـل الوكـالـة الحرة،
للسيـد :.................................... بوصفـه متسوغـا، والذي قبل بذلك التصرف بنفس الوجـه ولحسـابـه الخـاص في المحــل الكـائن بالنزل المذكور والبالـــــــغ مسـاحـه الجملـة 18.45 مترا مربعـا والمخصص نشــاطـه للحلاقـة.

الفصــــــــــــــــــل الثاني
مدة الكراء:

حددت مــدة التسويـغ المتفق عليهـا
لهذه الوكـالـة الحرة بسنـة واحدة إبتداءا من ............. إلى غـايـة ............................. قـابلـة
للتجديد ضمنيـا في صورة عدم صدور أي تنبيـه بواسطـة عدل منفذ من أحـــــــــد الطرفيـن للآخـر بإنتهـاء العلاقـة الكرائيـة / ثلاثـة أشهـر قبل نهـأيـة المدة المتعاقد عليهـا.


وفي صـورة التجديد الضمنـي وإستمرار المتسوغ شـاغلا للمكرى وبنفس الشروط يقع الزيـــــــادة
في معين الكراء بنسبـة خمسـة بالمـائـة ( 05 %) من معلوم التسويغ للسنـة المنصرمـة.


الفصــــــــــــــــــل الثالـث معين الكراء :

إن معين التسويـغ لهذه الوكـالـة الحرة قـدره ....................يقع دقعهـا على قسطين متساويين أي خمسين بالمائـة (50 %) عند إمضاء العـقد وخمسين بالمائـة (50 %) ........

وفي صـورة عدم الخلاص يفسخ هذا العقد حـالا ودون اللجوء إلى أي إجراء آخـر


الفصــــــــــــــــــل الـرابع طبيعة العقد :

لا يمنح هذا العقد أي حق في الملكيـة التجاريـة وفي التمسك بحق البقـاء أو المطالبـة بغرامـة الحرمـــان،

حيث أن النشـاط التجاري الممارس بالمحل هو جزءا لا يتجزأ من النشـاط التجاري الممارس بكامل الأصــــــل التجاري المتمثل في نزل قصر الأميـر .والذي هو على ملك المسوغ كمـا أن حرفـاء المحل المذكور هم جزءا لا يتجزأ من حرفـاء النزل.كمـا يصرح المتسوغ بأنـه يصـادق على عدم إستحقاقـه لأي ملكيـة تجـاريــــــة بالمحل المذكور و بأن هذا العقد يلغـي كل عقدا أو إتفـاق سـابق مهمـا كـان نوعـه.

الفصــــــــــــــــــل الخامس المسؤولية :

يلتزم المتسوغ بتأميـن المسروليـة المدنيـة على جميع الأخطار التي يمكن أن تترتب عن نشـاطـه بالمكـــرى
وبضـاعـه. كمـا يلتزم بتأميـن العـامليـن معـه م، ا}ل فواجع الشغـل وكل مـا يمكن أن يصدر عنهم فــــــي نطـاق نشاطـه بالمحـل.
كمـا يلتزم بإمداد المسوع بنسخ من عقود التأميـن التي إبرمهـا في ذلك الخصوص.

الفصــــــــــــــــــل السادس شروط التعاقد :

أبرم هذا العقد على أساس إحترام المكتري للشروط
التالية:
1- أن يقبل الأصل التجاري كما هو و أن يرضى به على الحالة التي هي عليها .

2- أن يحسن إستغلال الأصل التجاري المسوغ و ذلك بطريقة التي يؤمن بها إستقرار مردوديته أو يحـــــسنه و يحافظ معها على السمعة التجارية و الحرفاء و أن يتجنب أي تقطعات زمنية في نشاطه تتخلل مدة الـــكراء و يكون من شأنه الإنقاص من قيمة المستغل التجاري كما يضمن المتسوغ ما ينشأ عن فعــله و تفريـــطه أو تقصيره كما يكون مسؤولا
عن ذلك في صورة صدوره ممن ينوبه في العمل أو من إستخدمــته و إستعان به أو صدر منه شخصيا ذلك وفقا لأحكام القانون.


3- أن يقتصر على ممارسة التجارة التي أعدت له بمقتضى هذا العقد دون غيرها إلا في صورة الحصول على ترخيص مسبق كتابي من المكرية.


4- أن يلتزم بعدم تغيير المكرى و الكيفية و الصيغة التي عليها مدة التسويغ و في صورة ما إذا إقتضى إستغلال المكرى
إدخال تغييرات على وضعيته أو التصرف في أية مساحة إضافية خارج حدوده بأي وجه كان و لأي غرض سواء بصفة وقتية أو غيرها فإنه يتعين عليه الحصول على موافقة المالكة الكتابية بعد عرض الوضعية الجديدة و
كيفيتها و في صورة الموافقة عليها يكون ذلك على نفقة المتسوغ مع إمكانية الزيادة في معين التسويغ بمقتضى إتفاق تكميلي في حال حصول الموافقة على إحدى التغييرات المذكورة أعلاه كما أن جميع التحسينات تظل عند نهاية العقد للمكرية بدون مقابل.


5- أن يعتني بالمعدات و الأثاث التجاري إعتنائه بملكه الخاص و أن يسلمه للمكرية حال إنقضاء مدة العقد على الصفة التي لاقتها عليها .

6- يحجر على المتسوغ مطلقا تسويغ من الباطن للمحلات موضوع العقد و إعارتها للغير جزئيا أو كليا.


7- أن يلتزم المتسوغ بتأمين المسؤولية المدنية و جميع الأخطار التي يمكن أن تترتب عن نشاطه بالمكـرى و عن معداته كما يلتزم بتأمين العاملين معه به عن فواجع الشغل و كل ما يمكن أن يصدر عنهم في نطاق نشاطه بالمحل كما يلتزم بإمداد المسوغة بنسخ من عقود التأمين التي أبرمها في ذلك الخصوص.


8-
يلتزم المتسوغ في صورة حصول عطب بالتجهيزات الموجودة بالمكرى المرتبطة بالشبكة العامة للنزل ناجما عن سوء الإستعمال و التقصير بأن يكون إصلاحها من طرف المؤسسة المالكة بواســــــطة عمالها و فنييها و على نفقة المتسوغة.

9-
يحجرعلى المتسوغ تحجيرا مطلقا إدخال تجهيزات كهربائية أو إلكترونية أو غيرها مــــن الآلات
و التجهيزات الأخرى التي تطابق مواصفاتها الفنية خصائص و مقتضيات وظائف التجهيزات الفنية المستعملة بالنزل كما يحجر عليه إستعمال التجهيزات الكهربائية للأغراض الشــخصية و الخارجية عن الوظائف الأصلية المخصصة لها المكرى.


10- أن يمكن المكرية أو من ينيبها من ممارسة حقها في تفقد المستغل التجاري و معاينته كلما أرادت ذلك.


11- أن لايكون له الحق في أي تعويض أو غرامة عند إنتهاء مدة الكراء و لو كان أسهم في تنمية الأصل التجاري موضوع
التعاقد و إزدهارها كما أن بقاء المتسوغ بالمحل المكتراة بعد إنتهاء المدة يكون سببا كافيا لتغريمه بمائتـي دينارا عن كل يوم تأخير في تسليم المحل .


12- يلتزم المتسوغ بخلاص جميع التشكيات المباشرة والواردة عن طريق وكالات الاسفارأو غيرها من حرفاء المسوغة فيما يخص نشاطها وخدماتها المعروضة حسب العقد.


الفصــــــــــــــــــل السابع عدم التوقف عن النشاط :

يحجر على المتسوغ تحجيرا مطلقـا التسويغ الثـاني سواء كـان كـاملا أو جزئيـا أو الإحـالـة ، كمـا يحجــــــر عليـه التوقف عن مبـاشرة النشـاط بالمكرى مدة تتجاوز العشرة أيـام في أقصى الحـالات، مع إعـلام المـالك مسبقـا كتـابيـا بذلك التوقف بأسبوع على الأقـل.

الفصــــــــــــــــــل الثامن مغادرة المكرى :

عند إنتهـاء مدة العقد وعدم حصول تجديد يلتزم المتسوغ بمغادرة المكرى هو وكل من محل محلـه وإلا يقع القيـام عليه لدى من له النظر مع تحميلــه بكافـة الغرامـات والمصاريف المنجرة عن ذلك.


الفصـــــــل
التاسع دفع الضمان:
على المتسوغ دفع ضمـان للمـالك قدره معلوم كراء ثلاثـة أشهـر مسبقـا ، وقبل تسلمـه المكرى يبقى تحت يـده الى إنتهـاء مدة العقد وعليه وفي حالـة حصول خلاف بينه وبين أحد حرفـائه إعـلام مدير النزل بذلك وتحكيمـه في هذا الخلاف لإنهـائه بصلحا بين الطرفين في نطـاق مـا يسمح بـه القانــــــــــون والمحافظة على سمعة النزل.

الفصـــــــل العاشر
الأداءات:

يتحمـل المتســوغ جميع الأداءات المحمولـة عليـه بموجب نشـاطـه بالمكرى وكذلك بجيـع الرخص الإداريـة والأداءات المـاليـة وغيرهـا المترتبـة عنهـا، كمـا يلتزم بإحترام القوانين والتراتيب المتعلقـة باستغلالـــه للمكرى بصورة تجعل المسوغ غير مطـالب لدى أس كـان بسب المتسوغ وفي نطاق ذلك النشـاط.

الفصـــــــل الحادي عشر
إنفساخ العقد: ينفسخ العقد تلقائيا بدون اللجوء إلى القضاء بمجرد تحقق
واحدة من الحالات التالية:

1.
في حالة توقف المكتري عن إستغلاله لمدة تفوق عشرة أيام.


2.
في حالة وفاة المكتري.


3.
في حالة تخلف المكتري عن أداء معين كراء واحد رغم حلول أجل أدائه.


4.
في حالة توقف المكتري عن الأداء أو تفليسه إبتداء من يوم تسجيل التوقف أو التفليس بالسجل التجاري.


الفصـــــــل الثاني عشر
إشهار العقد: على المكتري إشهار هذا العقد في خلال خمسة عشر يوما من تاريخه بنشر ملخص منه بإحدى الجرائد اليومية و بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية و ينبغي عليها طبقا للفصل 231 من المجلة التجارية إشهار إنتهاء مدة الكراء بنفس الوسائل المتقدمة.

الفصـــــــل الثالث عشر مصاريف العقد: تحمل مصاريف تسجيل هذا العقد بالقباضة المالية و إشهاره بالجرائد اليومــــــية و بالرائد الرسمي على المكتري التـي يلتزم بها لوحده.

الفصـــــــل الرابع عشر
إختيار مقر المخابرة : لتنفيذ هذا العقد عين كل طرف مقر مخابرته بعنوانه المذكور أعلاه.


الفصـــــــل الخامس عشر نظائر من العقد :

حرر هذا العقد في أربعـة نظـائر تسلم إلى كل من الطرفيـن إثنين معتبرة أصليـة ووقع إمضاءه بعد تلاوة فصولـه والمصادقـة عليهـا و يجرى العمل بـه من تـاريخ إمضـائه.

الفصـــــــــــــــل السادس عشر تحرير العقد:


حرر
العقد لدى الأستاذ .....المحامي لدى ........................
الكائن مكتبه .............................................. صاحب بطاقة التعريف الوطنية عـ..................ـدد و المسلمة بتاريخ .....................
الذي يشهد بأنه أطلع على السجل
التجاري و الدفتر العمومي برهون الأصول التجارية و على ما ورد بهما من بياناتفي خصوص الأصل التجاري موضوع العملية و أشعر الطرفين بوضعية القانونية للأصل التجاري و أنه لا يوجد أي مانع قانوني لتحرير هذا العقد.


وحرر عن طواعيـة وحسن نيـة



...............
في : / / .....




إطلــع ووافــــــــق عليــــه محرر
العقد إطلــع ووافــــــــق عليــــه

 

[رجل قانون]

عقد بيع منابات مشاعة من عقار مسجل

الحمد لله
بين الممضيين أسفله
1-السيد ...................
بوصفه البائع من جهة.
2- السيد ..............................
بوصفه المشتري على الشياع من جهة أخرى.
توطئة
استقر على ملك البائع المذكور أعلاه جميع الاثنين و الستين فاصل تسعة عشر سهما (19،62/96) من جملة الستة و التسعين سهما على الشياع من العقار المسمى"................." موضوع الرسم العقاري عـ...........ـدد ........... الكائنة ......... ولاية ............ و المقدر مساحته الجملية بـ2هك94 آر 91 صن .
يصرح المذكوران أعلاه و الممضيان أسفله بأهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على
ما يلي :
الفصل الأول : بيع
باع السيد ........... بجميع الضمانات الفعلية و القانونية للسيد ........... جميع الجزء المتكون من سهمين (2/96) من جملة المنابات الراجعة له على الشياع من العقار المسمى "................"موضوع الرسم العقاري عـ............ـدد.................... .
الفصل الثاني الثمن
اتفق طرفا العقد على أن يكون الثمن الجملي للمبيع بجميع حقوقه و عامة منافعه بثمن ...............(..........000.000د ) دفعها المشتري للبائع الذي يعترف بقبض المبلغ المشار إليه و إمضاؤه أسفل هذ ;ا يعد وصلا منه في ذلك.
الفصل الثالث : انجرار الملكية
آلت ملكية المبيع إلى البائع بمقتضى ................... الصادر عن المحكمة العقارية بتونس مقر ........... بتاريخ ............... بناء على مطلب مقدم في ................ تحت عـ ............ـدد .
الفصل الرابع : تصريح البائع
يصرح البائع أن المبيع خال من كل رهن أو قيد.
الفصل الخامس : التحوز
يسلم البائع حوز المبيع للمشتري خال من كل الشواغل الفعلية و القانونية بمجرد إمضاء هذا العقد.
الفصل السادس : الإبراء
يصرح البائع أنه قام بخلاص المعاليم البلدية إلى حين إبرام هذا حسب الوصل المدلى به.

الفصل السابع :التزام
يلتزم البائع بإمضاء أي كتب تكميلي أو توضيحي عند الاقتضاء بدون مماطلة و لا مقابل كما يلتزم بمد المشتري بكامل الوثائق اللازمة لترسيم هذا العقد بإدارة الملكية العقارية.
كما يلتزم المشتري باستغلال المبيع في بناء محل سكنى.
الفصل الثامن :الإعفاء
يعفى السيد حافظ الملكية العقارية من الاعتداد بما ورد بالفصل الأول من وصف و تشخيص المبيع ومن اعتبار كل ما جاء بالعقد و يكون من شأنه تعطيل ترسيمه بالسجل العقاري.
الفصل التاسع :اختيار المقر
لتنفيذ هذا العقد اختار كل من الطرفين مقر مخابرته بعنوانه المذكور أعلاه.
الفصل العاشر : تحرير العقد
حرر العقد لدى الأستاذ ........... المحامي لدى ........... الكائن مكتبه ........................... صاحب بطاقة التعريف الوطنية عـ..............ـدد المسلمة من تونس في ................. الذي يشهد بأنه اطلع على الرسم العقاري موضوع هذا العقد حسب الوصل المدلى به عـ............ـدد و أشعر الطرفين بوضعيته القانونية و أنه لا يوجد أي مانع قانوني لتحرير هذا العقد.

حرر بـ......... عن طواعية و حسن نية في ..................
إمضاء البائع إمضاء المحامي إمضاء المشتري
أ/........